Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4700 Næstved

Tolsbjergvej 5, Lille Tvede

Villa · 245 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 6.345 m², 7 værelser, opført i 1956, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1956
Om-/tilbygget
1997
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
245 m²
Samlet bygningsareal
162 m²
Bebygget areal
162 m²
Grundareal
6345 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Pileanlæg uden udledning (med membran)

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.021.000 kr.
Offentlig grundværdi
775.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.392 kr/m².2.973.500 kr.
  2. 2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1956 (70 år). Estimeret renoveringsår: 1997. Signaler: BBR ombygning 1997 (29 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1956-bygning · Prisstigning 369% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)6345 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering4.101.901 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+34,49 pct. siden jun. 2017
650k1,6M2,6M3,6M4,6M19921996200020042008201220162020202430. jun. 2017650.000 kr.31. mar. 20263.050.000 kr.I dag · vores estimat4.101.901 kr.Markedet · 1992990.045 kr.Markedet · 1993900.620 kr.Markedet · 19941.232.840 kr.Markedet · 19951.362.445 kr.Markedet · 19961.311.485 kr.Markedet · 19971.413.650 kr.Markedet · 19981.626.310 kr.Markedet · 19991.750.525 kr.Markedet · 20001.886.990 kr.Markedet · 20011.971.025 kr.Markedet · 20021.960.980 kr.Markedet · 20032.132.480 kr.Markedet · 20042.239.300 kr.Markedet · 20052.490.915 kr.Markedet · 20063.263.155 kr.Markedet · 20073.339.840 kr.Markedet · 20083.577.490 kr.Markedet · 20092.727.340 kr.Markedet · 20102.828.770 kr.Markedet · 20112.757.965 kr.Markedet · 20122.021.250 kr.Markedet · 20132.429.175 kr.Markedet · 20142.112.145 kr.Markedet · 20152.319.905 kr.Markedet · 20162.489.690 kr.Markedet · 20172.545.060 kr.Markedet · 20182.901.290 kr.Markedet · 20192.896.635 kr.Markedet · 20203.035.305 kr.Markedet · 20213.318.280 kr.Markedet · 20223.690.190 kr.Markedet · 20233.541.965 kr.Markedet · 20243.572.100 kr.Markedet · 20253.852.135 kr.Markedet · 20264.459.735 kr.Markedet · 20273.099.740 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg
650.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
3.050.000 kr.
I dag · vores estimat
4.101.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
  • 2017jun.Ejerskifte650.000 kr.
  • 2000mar.Ejerskifte
  • 1997Ombygning
  • 1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tolsbjergvej 7, Lille Tvede
4700 Næstved		289 m²127 m28-05-20267.250.000 kr.25.087 kr./m²
Tulvej 7, Størlinge
4700 Næstved		224 m²1,3 km25-09-20261.100.000 kr.4.911 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev
4700 Næstved		207 m²856 m13-08-20242.490.000 kr.12.029 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø
4700 Næstved		214 m²1,9 km14-04-20254.050.000 kr.18.925 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²3,4 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²3,6 km21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Størlingevej 6, Krømlinge
4700 Næstved		166 m²1,2 km08-09-20252.995.000 kr.18.042 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²3,7 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev
4700 Næstved		159 m²1,2 km31-07-20261.600.000 kr.10.063 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev
4700 Næstved		159 m²1,2 km15-06-20261.600.000 kr.10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden