Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 4700 Næstved

Tolsbjergvej 7, Lille Tvede

Villa · 289 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 289 m², grund på 17.336 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1999. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1999
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
289 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
17336 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
417.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.129 kr/m².2.553.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk289 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1900 (126 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi A2010 på 1900-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 81% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)17336 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering5.009.050 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,91 pct. siden nov. 2017
1,1M2,6M4,2M5,7M7,2M19921996200020042008201220162020202414. nov. 20173.995.000 kr.31. jul. 20267.250.000 kr.I dag · vores estimat5.009.050 kr.Markedet · 19921.167.849 kr.Markedet · 19931.062.364 kr.Markedet · 19941.454.248 kr.Markedet · 19951.607.129 kr.Markedet · 19961.547.017 kr.Markedet · 19971.667.530 kr.Markedet · 19981.918.382 kr.Markedet · 19992.064.905 kr.Markedet · 20002.225.878 kr.Markedet · 20012.325.005 kr.Markedet · 20022.313.156 kr.Markedet · 20032.515.456 kr.Markedet · 20042.641.460 kr.Markedet · 20052.938.263 kr.Markedet · 20063.849.191 kr.Markedet · 20073.939.648 kr.Markedet · 20084.219.978 kr.Markedet · 20093.217.148 kr.Markedet · 20103.336.794 kr.Markedet · 20113.253.273 kr.Markedet · 20122.384.250 kr.Markedet · 20132.865.435 kr.Markedet · 20142.491.469 kr.Markedet · 20152.736.541 kr.Markedet · 20162.936.818 kr.Markedet · 20173.002.132 kr.Markedet · 20183.422.338 kr.Markedet · 20193.416.847 kr.Markedet · 20203.580.421 kr.Markedet · 20213.914.216 kr.Markedet · 20224.352.918 kr.Markedet · 20234.178.073 kr.Markedet · 20244.213.620 kr.Markedet · 20254.543.947 kr.Markedet · 20265.260.667 kr.Markedet · 20273.656.428 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 289 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2017 · Alm. Salg
3.995.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg
7.250.000 kr.
I dag · vores estimat
5.009.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Solgt, alm. frit salg7.250.000 kr.
  • 2017nov.Solgt, andet3.995.000 kr.
  • 2003aug.Ejerskifte
  • 1999Ombygning
  • 1994sep.Ejerskifte
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tolsbjergvej 5, Lille Tvede
4700 Næstved		245 m²127 m28-11-20253.050.000 kr.12.449 kr./m²
Lille Tvedevej 5, Brandelev
4700 Næstved		207 m²742 m13-08-20242.490.000 kr.12.029 kr./m²
Tulvej 7, Størlinge
4700 Næstved		224 m²1,4 km25-09-20261.100.000 kr.4.911 kr./m²
Bøttekildevej 1, Næstelsø
4700 Næstved		214 m²1,8 km14-04-20254.050.000 kr.18.925 kr./m²
Kilden 9, Mogenstrup
4700 Næstved		248 m²3,3 km05-08-20242.800.000 kr.11.290 kr./m²
Ageren 37, Mogenstrup
4700 Næstved		247 m²3,5 km21-04-20252.340.000 kr.9.474 kr./m²
Svalehøjen 9, Pederstrup
4700 Næstved		250 m²3,6 km30-01-20243.510.000 kr.14.040 kr./m²
Størlingevej 6, Krømlinge
4700 Næstved		166 m²1,3 km08-09-20252.995.000 kr.18.042 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev
4700 Næstved		159 m²1,2 km31-07-20261.600.000 kr.10.063 kr./m²
Holmevej 50, Brandelev
4700 Næstved		159 m²1,2 km15-06-20261.600.000 kr.10.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden