Torup 1, 8305 Samsø — Villa · 168 m² · bygget 1805 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 3.768 m², 5 værelser, opført i 1805. Beliggende i Samsø Kommune (8305). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1805
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 3768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.191.000 kr.
Offentlig grundværdi: 331.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.989 kr/m².1.978.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTorup gns: 12.701 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 17.632 kr/m²-28,00 pct.
3Alders-risiko (221 år)Huset er 221 år gammelt (opført 1805). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.744.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+105,23 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.744.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1805Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torup 28 8305 Samsø	170 m²	213 m	21-10-2024	3.850.000 kr.	22.647 kr./m²
Krogen 15, Langemark 8305 Samsø	156 m²	830 m	21-11-2024	1.705.000 kr.	10.929 kr./m²
Skottensbjerg 11 8305 Samsø	181 m²	1,0 km	11-09-2025	1.850.000 kr.	10.221 kr./m²
Sannholm 6 8305 Samsø	143 m²	950 m	12-07-2026	1.550.000 kr.	10.839 kr./m²
Søtofte 23, Tranebjerg 8305 Samsø	169 m²	2,4 km	30-07-2025	1.995.000 kr.	11.805 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	156 m	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²
Skottensbjerg 10 8305 Samsø	201 m²	1,1 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	14.900 kr./m²
Besser Hovedgade 7 8305 Samsø	179 m²	2,2 km	06-07-2025	1.775.000 kr.	9.916 kr./m²
Skolevænget 10, Tranebjerg 8305 Samsø	161 m²	2,4 km	29-11-2023	1.575.000 kr.	9.783 kr./m²
Skolevænget 28, Tranebjerg 8305 Samsø	162 m²	2,5 km	28-11-2024	1.050.000 kr.	6.481 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu