Torupvej 3, Hammer

Villa · 121 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 2.840 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1997. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 2840 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.455.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.257 kr/m².1.398.325 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2840 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.781.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,22 pct. siden jun. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2015 · Alm. Salg: 977.500 kr.
20. sep. 2015 · Alm. Salg: 977.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.781.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015sep.Solgt, familiehandel977.500 kr.
jun.Ejerskifte977.500 kr.
1997Ombygning
1974mar.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torupvej 10, Torup 4700 Næstved	184 m²	1,1 km	12-04-2024	2.195.000 kr.	11.929 kr./m²
Hammervej 53, Hammer 4700 Næstved	115 m²	580 m	02-09-2024	1.113.250 kr.	9.680 kr./m²
Hammer Skolevej 6, Hammer 4700 Næstved	130 m²	509 m	10-06-2025	1.350.000 kr.	10.385 kr./m²
Hammervej 49, Hammer 4700 Næstved	106 m²	581 m	27-01-2024	925.000 kr.	8.726 kr./m²
Åvej 4, Lov 4700 Næstved	119 m²	2,1 km	14-08-2025	1.750.000 kr.	14.706 kr./m²
Banevej 2, Lov 4700 Næstved	120 m²	2,4 km	04-12-2025	1.450.000 kr.	12.083 kr./m²
Åvej 5, Lov 4700 Næstved	114 m²	2,1 km	27-05-2025	995.000 kr.	8.728 kr./m²
Vennevej 1, Lov 4700 Næstved	111 m²	2,0 km	20-05-2025	1.580.000 kr.	14.234 kr./m²
Podevej 4, Lov 4700 Næstved	108 m²	1,9 km	12-11-2025	1.215.000 kr.	11.250 kr./m²
Skovvænget 7, Lov 4700 Næstved	130 m²	2,3 km	20-07-2024	1.410.000 kr.	10.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu