Prisvurdering · 8240 Risskov

Tulipanvej 8

Villa · 178 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 967 m², 5 værelser, opført i 1970, renoveret i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.484.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.636.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.857 kr/m².7.492.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTulipanvej gns: 31.538 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-39,40 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1970 (56 år). Estimeret renoveringsår: 1981. Signaler: BBR ombygning 1981 (45 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1970-bygning · Energimærke forbedret: D → C+7,50 pct.
4Vores vurdering7.248.682 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+15,52 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. mar. 2018 · Alm. Salg: 4.998.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 6.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.248.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg6.275.000 kr.
2018mar.Ejerskifte4.998.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1981Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tulipanvej 21 8240 Risskov	168 m²	157 m	02-04-2025	7.150.000 kr.	42.560 kr./m²
Valmuevej 15 8240 Risskov	176 m²	70 m	23-02-2025	7.450.000 kr.	42.330 kr./m²
Violvej 36 8240 Risskov	176 m²	206 m	22-01-2026	7.200.000 kr.	40.909 kr./m²
Hørgårdsvej 20A 8240 Risskov	182 m²	192 m	14-10-2025	7.450.000 kr.	40.934 kr./m²
Valmuevej 20 8240 Risskov	172 m²	122 m	14-10-2025	6.625.000 kr.	38.517 kr./m²
Østre Strandallé 5 8240 Risskov	180 m²	400 m	10-04-2024	7.400.000 kr.	41.111 kr./m²
Timianvej 8 8240 Risskov	182 m²	437 m	22-05-2026	6.850.000 kr.	37.637 kr./m²
Enebærvej 22 8240 Risskov	167 m²	142 m	28-05-2025	8.500.000 kr.	50.898 kr./m²
Rolighedsvej 79 8240 Risskov	177 m²	617 m	10-09-2024	9.500.000 kr.	53.672 kr./m²
Hørgårdsvej 35A 8240 Risskov	170 m²	304 m	04-03-2025	6.800.000 kr.	40.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu