Tværgade 12, 9300 Sæby — Villa · 116 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 778 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 778 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 386.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.640 kr/m².1.142.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTværgade gns: 9.914 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.124 kr/m²-29,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering986.688 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,20 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 986.688 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.150.000 kr.
feb.Ejerandel overdraget
2008mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tværgade 9 9300 Sæby	124 m²	38 m	21-04-2025	1.300.000 kr.	10.484 kr./m²
Tværgade 4 9300 Sæby	129 m²	103 m	22-05-2024	900.000 kr.	6.977 kr./m²
Smallegade 2 9300 Sæby	114 m²	66 m	20-01-2025	780.000 kr.	6.842 kr./m²
Østeralle 7 9300 Sæby	114 m²	175 m	29-04-2024	775.000 kr.	6.798 kr./m²
Slagterivej 32 9300 Sæby	115 m²	262 m	20-01-2025	995.000 kr.	8.652 kr./m²
Bakkevej 3 9300 Sæby	120 m²	85 m	18-09-2026	1.300.000 kr.	10.833 kr./m²
Banevej 9 9300 Sæby	117 m²	319 m	10-06-2024	1.400.000 kr.	11.966 kr./m²
Østeralle 1A 9300 Sæby	110 m²	238 m	15-04-2025	1.080.000 kr.	9.818 kr./m²
Valmuevej 6 9300 Sæby	124 m²	128 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	15.524 kr./m²
Kløvermarken 22 9300 Sæby	114 m²	546 m	30-09-2024	970.000 kr.	8.509 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu