Tværvejen 4, Gylling, 8300 Odder — Villa · 193 m² · bygget 1883 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 4.350 m², 7 værelser, opført i 1883, renoveret i 1935. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1935
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 4350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i GyllingMedian pris/m² for villa i Gylling (8300, sidste 24 mdr.): 11.836 kr/m² × 193 m².2.284.348 kr.
2Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1935 (91 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.308.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+4,44 pct. siden dec. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. dec. 2005 · Alm. Salg: 2.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.308.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Solgt, alm. frit salg2.210.000 kr.
1998jul.Ejerskifte
1935Ombygning
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunnar Madsensgade 4, Gylling 8300 Odder	158 m²	524 m	31-01-2024	2.098.000 kr.	13.278 kr./m²
Præstemarksvej 11, Gylling 8300 Odder	212 m²	1,5 km	21-05-2025	3.275.000 kr.	15.448 kr./m²
Otto Møllersgade 4, Gylling 8300 Odder	140 m²	496 m	06-01-2026	1.650.000 kr.	11.786 kr./m²
Otto Møllersgade 7, Gylling 8300 Odder	140 m²	506 m	03-04-2026	1.545.000 kr.	11.036 kr./m²
Splidholmvej 10, Gylling 8300 Odder	234 m²	1,2 km	09-04-2024	4.050.000 kr.	17.308 kr./m²
Søby Strandvej 31, Søby 8300 Odder	170 m²	2,3 km	13-05-2026	5.100.000 kr.	30.000 kr./m²
Halkærvej 15, Lerdrup 8300 Odder	210 m²	2,5 km	17-06-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Alrøvej 47, Falling 8300 Odder	180 m²	3,1 km	05-06-2025	2.200.000 kr.	12.222 kr./m²
Hovedgaden 41, Gylling 8300 Odder	117 m²	718 m	17-08-2025	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Hedemarksvej 20, Fensten 8300 Odder	203 m²	3,6 km	22-05-2026	2.295.000 kr.	11.305 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu