Tystrupvej 79, Tadse

Villa · 57 m² · bygget 1777

Om boligen

Villa på 57 m², grund på 29.000 m², 2 værelser, opført i 1777, renoveret i 2004. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 57 m²
Bebygget areal: 57 m²
Grundareal: 29000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 67.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.763 kr/m².1.438.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTystrupvej gns: 20.755 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4250-snit 12.737 kr/m²+63,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk57 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
4Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)29000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.268.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-74,41 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2020 · Alm. Salg: 8.862.300 kr.
I dag · vores estimat: 2.268.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, andet8.862.300 kr.
2004aug.Ejerskifte
Ombygning
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tystrupvej 39, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	52 m²	3,1 km	01-07-2024	745.000 kr.	14.327 kr./m²
Tystrupvej 42 4250 Fuglebjerg	100 m²	2,2 km	30-09-2026	2.900.000 kr.	29.000 kr./m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	3,2 km	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²
Tystrupvej 25, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	104 m²	3,7 km	13-10-2024	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²
Indre Krummerupvej 18A 4250 Fuglebjerg	43 m²	3,5 km	20-02-2025	1.150.000 kr.	26.744 kr./m²
Kirkestræde 12 4250 Fuglebjerg	73 m²	3,4 km	19-10-2025	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Sneslevvej 9 4250 Fuglebjerg	73 m²	3,4 km	07-05-2026	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	3,3 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	3,3 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	1,9 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu