Prisvurdering · 3250 Gilleleje

Udsholt Strandvej 31

Fritidshus · 78 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 78 m², grund på 3.155 m², 3 værelser, opført i 1950, renoveret i 1960. Beliggende i Gribskov Kommune (3250). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 3155 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.177.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.630 kr/m².3.299.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetUdsholt gns: 45.588 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3250-snit 40.560 kr/m²+12,40 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3155 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.392.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,86 pct. siden feb. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2004 · Alm. Salg: 1.135.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.392.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004feb.Solgt, alm. frit salg1.135.000 kr.
1960Ombygning
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsholt Strandvej 21 3250 Gilleleje	85 m²	90 m	27-01-2025	3.875.000 kr.	45.588 kr./m²
Udsholt Strandvej 23 3250 Gilleleje	121 m²	67 m	12-05-2026	7.250.000 kr.	59.917 kr./m²
Ammekær 146, Udsholt 3250 Gilleleje	76 m²	244 m	29-10-2024	2.710.000 kr.	35.658 kr./m²
Ammekær 132, Udsholt 3250 Gilleleje	80 m²	256 m	01-05-2026	3.495.000 kr.	43.688 kr./m²
Ammekær 47, Udsholt 3250 Gilleleje	78 m²	538 m	04-04-2025	1.880.000 kr.	24.103 kr./m²
Smidstrup Strandvej 121, Smidstrup 3250 Gilleleje	78 m²	594 m	06-10-2026	3.450.000 kr.	44.231 kr./m²
Kondrupvej 4, Smidstrup 3250 Gilleleje	75 m²	392 m	21-09-2025	2.350.000 kr.	31.333 kr./m²
Stengiærdebakken 12, Udsholt 3250 Gilleleje	74 m²	350 m	21-03-2024	2.340.000 kr.	31.622 kr./m²
Ammekær 87, Udsholt 3250 Gilleleje	81 m²	497 m	05-11-2024	2.595.000 kr.	32.037 kr./m²
Smidstrup Strandvej 56, Smidstrup 3250 Gilleleje	80 m²	639 m	15-06-2026	3.050.000 kr.	38.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu