Udsigten 8, Næsby

Villa · 169 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 708 m², 8 værelser, opført i 1963, renoveret i 1999. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.744.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 169 m².3.557.957 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.299.511 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,09 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 2.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.299.511 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg2.970.000 kr.
1999Ombygning
1989mar.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsigten 6, Næsby 5270 Odense N	113 m²	19 m	25-01-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²
Fristedet 13, Næsby 5270 Odense N	168 m²	125 m	17-11-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Kroggårdvej 9, Næsby 5270 Odense N	174 m²	62 m	15-05-2025	1.875.000 kr.	10.776 kr./m²
Ekkovænget 6, Næsby 5270 Odense N	165 m²	274 m	28-07-2025	3.395.000 kr.	20.576 kr./m²
Kroggårdvej 7, Næsby 5270 Odense N	160 m²	61 m	18-08-2025	2.255.000 kr.	14.094 kr./m²
Dalsvinget 16, Næsby 5270 Odense N	175 m²	216 m	17-03-2024	1.925.000 kr.	11.000 kr./m²
Ekkodalen 2, Næsby 5270 Odense N	161 m²	180 m	29-04-2024	2.600.000 kr.	16.149 kr./m²
Bakkeskråningen 22, Næsby 5270 Odense N	166 m²	437 m	30-10-2025	3.605.000 kr.	21.717 kr./m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	535 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Karenvænget 18, Næsby 5270 Odense N	169 m²	686 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	13.609 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu