Ulslevvej 4, Sdr Alslev

Villa · 308 m² · bygget 1895

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 5.397 m², 7 værelser, opført i 1895, renoveret i 2023. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4800).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 308 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 5397 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.008.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.771 kr/m².2.209.000 kr.
2Boligareal større end typisk308 m² vs. 219 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5397 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.382.026 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,18 pct. siden dec. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4800 (villa)

Markedsudvikling i 4800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2004 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.382.026 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2004dec.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grønsundsvej 251, Karleby 4800 Nykøbing F	247 m²	3,3 km	26-03-2024	1.820.000 kr.	7.368 kr./m²
Egebjergvej 17, Egebjerg 4800 Nykøbing F	166 m²	1,3 km	09-08-2026	1.660.000 kr.	10.000 kr./m²
Egebjergvej 17, Egebjerg 4800 Nykøbing F	166 m²	1,3 km	14-02-2024	1.500.000 kr.	9.036 kr./m²
Grønsundsvej 215, Bellinge 4800 Nykøbing F	446 m²	1,9 km	09-11-2025	5.500.000 kr.	12.332 kr./m²
Egely 2, Eget 4800 Nykøbing F	253 m²	5,1 km	23-10-2025	3.170.000 kr.	12.530 kr./m²
Ramsvej 3, Sdr. Kirkeby 4800 Nykøbing F	170 m²	3,0 km	02-04-2025	1.500.000 kr.	8.824 kr./m²
Nykøbingvej 245, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	210 m²	4,6 km	27-04-2025	1.895.000 kr.	9.024 kr./m²
Egetvej 40, Eget 4800 Nykøbing F	188 m²	4,2 km	03-08-2026	1.650.000 kr.	8.777 kr./m²
Bjørupgade 23, Systofte 4800 Nykøbing F	191 m²	4,3 km	27-03-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Sdr. Kirkebyvej 8, Nr Ørslev 4800 Nykøbing F	157 m²	3,5 km	05-06-2026	1.800.000 kr.	11.465 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu