Ulspilsager 13

Villa · 163 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 935 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 232 m²
Bebygget areal: 232 m²
Grundareal: 935 m²
Indbygget garage: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.768 kr/m².5.737.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-16,00 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.905.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+390,68 pct. siden jun. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2003 · Alm. Salg: 1.065.000 kr.
14. mar. 2005 · Alm. Salg: 1.203.604 kr.
I dag · vores estimat: 5.905.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, familiehandel1.203.604 kr.
2003jun.Ejerskifte1.065.000 kr.
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	209 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Ulspilsager 4 2791 Dragør	160 m²	186 m	30-07-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	188 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Ulspilsager 88 2791 Dragør	146 m²	284 m	19-08-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	56 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	69 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	190 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	124 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Ulspilsager 6 2791 Dragør	117 m²	209 m	21-10-2024	3.950.000 kr.	33.761 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	312 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu