Ulspilsager 49

Villa · 197 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 900 m², 6 værelser, opført i 1973. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.399.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.848 kr/m².5.812.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlspilsager gns: 34.559 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²-15,90 pct.
3Boligareal større end typisk197 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering7.017.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,59 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 197 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.017.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
1986feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ulspilsager 1 2791 Dragør	202 m²	163 m	09-03-2024	7.450.000 kr.	36.881 kr./m²
Ulspilsager 17 2791 Dragør	186 m²	133 m	30-09-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Ulspilsager 74 2791 Dragør	208 m²	182 m	16-01-2024	6.700.000 kr.	32.212 kr./m²
Ulspilsager 71 2791 Dragør	164 m²	81 m	08-02-2026	5.925.000 kr.	36.128 kr./m²
Ulspilsager 4 2791 Dragør	160 m²	191 m	30-07-2024	4.850.000 kr.	30.312 kr./m²
Ulspilsager 20 2791 Dragør	154 m²	170 m	26-07-2025	6.400.000 kr.	41.558 kr./m²
Ulspilsager 88 2791 Dragør	146 m²	141 m	19-08-2025	5.500.000 kr.	37.671 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	83 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	135 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Ulspilsager 75 2791 Dragør	136 m²	108 m	08-11-2023	4.700.000 kr.	34.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu