Ulvsborgvej 92, Ulvskov, 8300 Odder — Villa · 124 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 932.647 m², 3 værelser, opført i 1919, renoveret i 1981. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1919
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 932647 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.684.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.841 kr/m².3.068.253 kr.
2Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)932647 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.613.292 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-78,75 pct. siden sep. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. sep. 2015 · Alm. Salg: 17.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.613.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte
2015sep.Solgt, familiehandel17.000.000 kr.
1981Ombygning
1975feb.Ejerskifte
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Krabbes Ager 11A 8300 Odder	122 m²	740 m	30-06-2025	2.475.000 kr.	20.287 kr./m²
Jordsteds Ager 18 8300 Odder	125 m²	831 m	15-01-2024	2.375.000 kr.	19.000 kr./m²
Krabbes Ager 9 8300 Odder	122 m²	767 m	26-10-2025	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Bøgevej 5 8300 Odder	126 m²	1,3 km	05-03-2024	3.022.000 kr.	23.984 kr./m²
Jonasdalen 12A 8300 Odder	128 m²	1,2 km	13-05-2025	2.784.000 kr.	21.750 kr./m²
Toftemarken 47 8300 Odder	128 m²	1,2 km	12-09-2026	3.995.000 kr.	31.211 kr./m²
Toftemarken 33 8300 Odder	128 m²	1,2 km	29-02-2024	4.230.795 kr.	33.053 kr./m²
Krabbes Ager 1A 8300 Odder	112 m²	710 m	10-11-2025	2.800.000 kr.	25.000 kr./m²
Krabbes Ager 1 8300 Odder	112 m²	725 m	20-06-2024	2.500.000 kr.	22.321 kr./m²
Toftemarken 17 8300 Odder	128 m²	1,3 km	19-07-2026	3.850.740 kr.	30.084 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu