Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 2750 Ballerup

Vårbuen 28

Villa · 177 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 714 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 1985. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1974
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal
177 m²
Samlet bygningsareal
177 m²
Bebygget areal
177 m²
Grundareal
714 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.007.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.644.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.762 kr/m².4.777.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk177 m² vs. 152 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
  4. 4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering5.792.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+24,57 pct. siden jul. 2024
721k2,4M4,1M5,9M7,6M19921996200020042008201220162020202431. jul. 20244.225.000 kr.29. dec. 20254.650.000 kr.I dag · vores estimat5.792.606 kr.Markedet · 19921.163.952 kr.Markedet · 19931.002.528 kr.Markedet · 19941.172.802 kr.Markedet · 19951.362.723 kr.Markedet · 19961.514.766 kr.Markedet · 19971.692.297 kr.Markedet · 19981.673.535 kr.Markedet · 19992.054.616 kr.Markedet · 20001.929.123 kr.Markedet · 20012.344.719 kr.Markedet · 2002886.947 kr.Markedet · 20032.481.363 kr.Markedet · 20042.761.908 kr.Markedet · 20053.013.602 kr.Markedet · 20063.927.630 kr.Markedet · 20073.963.738 kr.Markedet · 20083.885.681 kr.Markedet · 20093.287.598 kr.Markedet · 20103.032.010 kr.Markedet · 20113.471.147 kr.Markedet · 20123.118.209 kr.Markedet · 20132.810.229 kr.Markedet · 20143.263.703 kr.Markedet · 20153.439.287 kr.Markedet · 20164.048.875 kr.Markedet · 20173.670.272 kr.Markedet · 20183.749.568 kr.Markedet · 20194.934.229 kr.Markedet · 20204.996.002 kr.Markedet · 20214.999.719 kr.Markedet · 20226.083.667 kr.Markedet · 20235.031.048 kr.Markedet · 20245.694.090 kr.Markedet · 20256.097.296 kr.Markedet · 20267.306.737 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg
4.225.000 kr.
29. dec. 2025 · Alm. Salg
4.650.000 kr.
I dag · vores estimat
5.792.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Solgt, alm. frit salg4.650.000 kr.
  • 2024jul.Ejerskifte4.225.000 kr.
  • 1985Ombygning
  • 1974Bygget
  • 1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vårbuen 18
2750 Ballerup		162 m²50 m09-01-20254.300.000 kr.26.543 kr./m²
Vårbuen 80
2750 Ballerup		150 m²186 m11-05-20254.995.000 kr.33.300 kr./m²
Vårbuen 53
2750 Ballerup		151 m²260 m02-08-20244.500.000 kr.29.801 kr./m²
Vårbuen 49
2750 Ballerup		136 m²223 m08-12-20256.400.000 kr.47.059 kr./m²
Vårbuen 41
2750 Ballerup		135 m²258 m26-10-20264.625.000 kr.34.259 kr./m²
Vårbuen 7
2750 Ballerup		129 m²213 m19-07-20254.500.000 kr.34.884 kr./m²
Vårbuen 3
2750 Ballerup		126 m²169 m24-11-20233.200.000 kr.25.397 kr./m²
Sommerbuen 28
2750 Ballerup		175 m²395 m26-10-20255.650.000 kr.32.286 kr./m²
Sommerbuen 17
2750 Ballerup		175 m²400 m12-12-20234.750.000 kr.27.143 kr./m²
Bueparken 126
2750 Ballerup		180 m²703 m15-05-20244.850.000 kr.26.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden