Vårbuen 62

Villa · 170 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1971. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 199 m²
Bebygget areal: 199 m²
Grundareal: 700 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Glas
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.291.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.674.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.694 kr/m².4.757.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårbuen gns: 29.801 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-27,10 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1971 (55 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 106% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: E → C+8,20 pct.
4Vores vurdering5.608.526 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-18,72 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 3.345.000 kr.
3. jun. 2026 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.608.526 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte6.900.000 kr.
2017jul.Solgt, alm. frit salg3.345.000 kr.
2016sep.Ejerskifte
1989jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vårbuen 28 2750 Ballerup	177 m²	126 m	21-10-2025	4.650.000 kr.	26.271 kr./m²
Vårbuen 18 2750 Ballerup	162 m²	174 m	09-01-2025	4.300.000 kr.	26.543 kr./m²
Vårbuen 53 2750 Ballerup	151 m²	135 m	02-08-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Vårbuen 80 2750 Ballerup	150 m²	98 m	11-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Vårbuen 49 2750 Ballerup	136 m²	107 m	08-12-2025	6.400.000 kr.	47.059 kr./m²
Vårbuen 41 2750 Ballerup	135 m²	132 m	26-10-2026	4.625.000 kr.	34.259 kr./m²
Vårbuen 7 2750 Ballerup	129 m²	140 m	19-07-2025	4.500.000 kr.	34.884 kr./m²
Vårbuen 3 2750 Ballerup	126 m²	116 m	24-11-2023	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²
Sommerbuen 28 2750 Ballerup	175 m²	271 m	26-10-2025	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Sommerbuen 17 2750 Ballerup	175 m²	286 m	12-12-2023	4.750.000 kr.	27.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu