Vårvej 31, Farstrup, 9240 Nibe — Landejendom · 332 m² · bygget 1929 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 332 m², grund på 79.616 m², 9 værelser, opført i 1929, renoveret i 2004. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1929
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 332 m²
Samlet bygningsareal: 214 m²
Bebygget areal: 214 m²
Grundareal: 79616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.859 kr/m².6.235.250 kr.
2Boligareal større end typisk332 m² vs. 282 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)79616 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.647.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+165,91 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 332 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.647.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, familiehandel2.500.000 kr.
2004Ombygning
1985sep.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dybvadgårdsvej 6, Lundby 9240 Nibe	340 m²	5,7 km	03-07-2024	4.117.500 kr.	12.110 kr./m²
Bromarksvej 5, Barmer 9240 Nibe	199 m²	3,6 km	05-01-2025	7.400.000 kr.	37.186 kr./m²
Øksedalvej 13, Barmer 9240 Nibe	205 m²	3,9 km	18-09-2024	2.900.000 kr.	14.146 kr./m²
Dybvadgårdsvej 1, Lundby 9240 Nibe	247 m²	5,3 km	27-04-2025	4.025.000 kr.	16.296 kr./m²
Kyømarksvej 12, Kyø 9240 Nibe	266 m²	6,9 km	12-10-2025	3.640.000 kr.	13.684 kr./m²
Langmølledalvej 3, Store Ajstrup 9240 Nibe	252 m²	7,0 km	28-06-2026	3.180.000 kr.	12.619 kr./m²
Borupvej 27, Borup 9240 Nibe	272 m²	9,2 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²
Kyøvej 2, Kyø 9240 Nibe	500 m²	6,8 km	21-04-2025	6.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Løgstørvej 7, Lundbæk 9240 Nibe	285 m²	9,9 km	08-01-2026	24.250.000 kr.	85.088 kr./m²
Brusåvej 8, Gundersted 9240 Nibe	258 m²	9,8 km	21-04-2025	3.695.000 kr.	14.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu