Vadstedvej 3

Villa · 100 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 2.528 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1995. Beliggende i Favrskov Kommune (8450).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Erhvervsareal: 90 m²
Grundareal: 2528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.515 kr/m².1.826.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVadstedvej gns: 13.214 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8450-snit 16.197 kr/m²-18,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk100 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2528 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.446.218 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,38 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8450 (villa)

Markedsudvikling i 8450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2007 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.446.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1995Ombygning
1982aug.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vadstedvej 11 8450 Hammel	140 m²	49 m	26-06-2025	1.850.000 kr.	13.214 kr./m²
Vadstedvej 231, Svenstrup 8450 Hammel	121 m²	3,1 km	22-04-2025	1.845.000 kr.	15.248 kr./m²
Vadstedvej 26 8450 Hammel	161 m²	200 m	03-10-2024	2.500.000 kr.	15.528 kr./m²
Vadstedvej 140 8450 Hammel	178 m²	1,8 km	22-09-2025	1.650.000 kr.	9.270 kr./m²
Vadstedvej 246, Svenstrup 8450 Hammel	175 m²	3,2 km	24-09-2024	1.950.000 kr.	11.143 kr./m²
Banealle 21 8450 Hammel	102 m²	335 m	17-07-2024	1.400.000 kr.	13.725 kr./m²
Banealle 7 8450 Hammel	104 m²	408 m	20-08-2026	1.670.000 kr.	16.058 kr./m²
Bredefeldsvej 1 8450 Hammel	105 m²	409 m	07-05-2026	1.295.000 kr.	12.333 kr./m²
Enghavevej 13 8450 Hammel	107 m²	370 m	01-07-2026	2.350.000 kr.	21.963 kr./m²
Anbækvej 44 8450 Hammel	105 m²	540 m	24-01-2026	1.750.000 kr.	16.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu