Valnæsvej 19

Landejendom · 385 m² · bygget 1934

Om boligen

Landejendom på 385 m², grund på 16.514 m², 8 værelser, opført i 1934, renoveret i 2020. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 2
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 385 m²
Samlet bygningsareal: 385 m²
Bebygget areal: 236 m²
Grundareal: 16514 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 4.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.300 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Lav tillid

1Postnummer-gennemsnit × boligareal2730 landejendom-gennemsnit: 45.792 kr/m² × 385 m² = 17.629.920 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.17.629.920 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValnæsvej gns: 41.460 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 45.792 kr/m²-9,50 pct.
3Boligareal større end typisk385 m² vs. 244 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.7%-8,70 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16514 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering28.415.169 kr.

{'label': 'Kun 2 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+491,98 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (landejendom)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 385 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2018 · Alm. Salg: 4.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 28.415.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020Ombygning
2018aug.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2000mar.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valnæsvej 12 2730 Herlev	202 m²	133 m	13-11-2025	9.250.000 kr.	45.792 kr./m²
Skinderskovvej 106 2730 Herlev	285 m²	949 m	07-02-2024	8.600.000 kr.	30.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu