Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Valorevej 47B, Truelstrup

Villa · 291 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 21.799 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1976
Kommune
Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal
291 m²
Samlet bygningsareal
218 m²
Bebygget areal
218 m²
Grundareal
21799 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
2.950.000 kr.
Offentlig grundværdi
524.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.258 kr/m².4.515.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetValorevej gns: 19.262 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.257 kr/m²-20,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk291 m² vs. 246 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
  4. 4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)21799 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering5.079.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,80 pct. siden jun. 2022
655k2,6M4,6M6,6M8,6M19921996200020042008201220162020202422. jun. 20225.450.000 kr.I dag · vores estimat5.079.368 kr.Markedet · 19921.556.559 kr.Markedet · 1993835.170 kr.Markedet · 19941.301.061 kr.Markedet · 19951.848.723 kr.Markedet · 19962.124.300 kr.Markedet · 19972.313.450 kr.Markedet · 1998654.750 kr.Markedet · 19992.735.109 kr.Markedet · 20001.920.600 kr.Markedet · 20012.934.735 kr.Markedet · 20023.105.261 kr.Markedet · 20033.093.039 kr.Markedet · 20043.237.375 kr.Markedet · 20053.599.670 kr.Markedet · 20065.608.152 kr.Markedet · 20075.880.237 kr.Markedet · 20084.203.495 kr.Markedet · 20092.415.591 kr.Markedet · 20103.157.059 kr.Markedet · 20114.818.378 kr.Markedet · 20123.689.298 kr.Markedet · 20133.416.049 kr.Markedet · 20142.607.360 kr.Markedet · 20154.250.637 kr.Markedet · 20163.856.332 kr.Markedet · 20175.078.823 kr.Markedet · 20184.983.666 kr.Markedet · 20195.014.512 kr.Markedet · 20205.017.422 kr.Markedet · 20215.392.812 kr.Markedet · 20225.550.243 kr.Markedet · 20236.108.963 kr.Markedet · 20246.124.095 kr.Markedet · 20256.240.495 kr.Markedet · 20266.633.636 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. jun. 2022 · Alm. Salg
5.450.000 kr.
I dag · vores estimat
5.079.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022jun.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
  • 1999sep.Ejerskifte
  • 1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Valorevej 81, Valore
4130 Viby Sjælland		256 m²2,3 km03-09-20253.800.000 kr.14.844 kr./m²
Valorevej 54, Valore
4130 Viby Sjælland		232 m²2,5 km27-05-20256.450.000 kr.27.802 kr./m²
Ørsted Hestehave 4, Ørsted
4130 Viby Sjælland		289 m²1,4 km20-02-20246.300.000 kr.21.799 kr./m²
Hønskevejen 12
4130 Viby Sjælland		198 m²905 m04-06-20244.200.000 kr.21.212 kr./m²
Hestehavevej 1A, Valore
4130 Viby Sjælland		190 m²695 m01-06-20262.700.000 kr.14.211 kr./m²
Åvej 5
4130 Viby Sjælland		278 m²3,2 km12-08-20264.995.000 kr.17.968 kr./m²
Søndergade 16
4130 Viby Sjælland		250 m²2,8 km06-11-20262.710.000 kr.10.840 kr./m²
Bymarken 17
4130 Viby Sjælland		234 m²2,4 km15-11-20233.900.000 kr.16.667 kr./m²
Byvejen 12, Dåstrup
4130 Viby Sjælland		284 m²4,0 km08-10-20256.995.000 kr.24.630 kr./m²
Svenstrupvejen 44
4130 Viby Sjælland		246 m²2,9 km25-06-20263.100.000 kr.12.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden