Vangeledet 5, 4621 Gadstrup — Villa · 169 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 781 m², 6 værelser, opført i 1961, renoveret i 1986. Beliggende i Gadstrup (4621). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1986

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 781 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.956.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.548.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.053 kr/m².3.657.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVangeledet gns: 24.880 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4621-snit 27.385 kr/m²-9,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.847.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1986Ombygning
1975okt.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangeledet 2 4621 Gadstrup	138 m²	86 m	23-02-2025	2.111.000 kr.	15.297 kr./m²
Vangeledet 7 4621 Gadstrup	106 m²	21 m	28-01-2026	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Kirkebakken 86 4621 Gadstrup	166 m²	273 m	01-11-2025	4.450.000 kr.	26.807 kr./m²
Damvej 27 4621 Gadstrup	176 m²	235 m	30-04-2024	3.530.000 kr.	20.057 kr./m²
Kirkebakken 41 4621 Gadstrup	175 m²	310 m	24-07-2024	2.995.000 kr.	17.114 kr./m²
Tornegårdsvej 7 4621 Gadstrup	174 m²	359 m	21-08-2024	4.238.000 kr.	24.356 kr./m²
Biensvej 3 4621 Gadstrup	164 m²	453 m	27-06-2025	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Fruervej 25 4621 Gadstrup	171 m²	602 m	07-01-2024	3.400.000 kr.	19.883 kr./m²
Hovedgaden 11 4621 Gadstrup	161 m²	338 m	28-01-2025	4.050.000 kr.	25.155 kr./m²
Dyssegårdsvej 35 4621 Gadstrup	159 m²	249 m	02-06-2025	3.850.000 kr.	24.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu