Ved Stadion 8

Villa · 137 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 739 m², 4 værelser, opført i 1955, renoveret i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 161 m²
Bebygget areal: 161 m²
Grundareal: 739 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.240.000 kr.
Offentlig grundværdi: 897.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.714 kr/m².3.119.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 15.200 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-18,80 pct.
3Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.466.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,39 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.915.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.466.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg2.915.000 kr.
2008majEjerskifte
1971Ombygning
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lindebjerggårdsvej 5 4700 Næstved	138 m²	51 m	08-02-2025	3.325.000 kr.	24.094 kr./m²
Danavej 13 4700 Næstved	137 m²	316 m	10-03-2025	2.645.000 kr.	19.307 kr./m²
Nygårdsvej 21 4700 Næstved	140 m²	147 m	29-11-2023	2.135.000 kr.	15.250 kr./m²
Præstøvej 2A 4700 Næstved	137 m²	389 m	09-03-2025	3.200.000 kr.	23.358 kr./m²
Grønlandsvej 14 4700 Næstved	136 m²	474 m	02-05-2026	2.895.000 kr.	21.287 kr./m²
Grønlandsvej 14 4700 Næstved	136 m²	474 m	07-09-2025	2.650.000 kr.	19.485 kr./m²
Meistersvej 50 4700 Næstved	140 m²	371 m	28-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Odinsvej 1 4700 Næstved	136 m²	489 m	07-10-2024	7.700.000 kr.	56.618 kr./m²
Nygårdsvej 16 4700 Næstved	130 m²	171 m	03-09-2025	1.850.000 kr.	14.231 kr./m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	183 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu