Vedbækvej 18, Valsgård, 9500 Hobro — Villa · 167 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 967 m², 4 værelser, opført i 1972. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 167 m²
Bebygget areal: 167 m²
Grundareal: 967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.322.000 kr.
Offentlig grundværdi: 380.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i ValsgårdMedian pris/m² for villa i Valsgård (9500, sidste 24 mdr.): 12.581 kr/m² × 167 m².2.101.027 kr.
2Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.757.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,82 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2025 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.757.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
2004apr.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisdals Allé 16, Valsgård 9500 Hobro	167 m²	333 m	05-06-2026	2.450.000 kr.	14.671 kr./m²
Skovbovej 2, Valsgård 9500 Hobro	176 m²	195 m	28-05-2025	2.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Bystien 4, Valsgård 9500 Hobro	175 m²	336 m	11-08-2026	3.045.000 kr.	17.400 kr./m²
Bækparken 15, Valsgård 9500 Hobro	157 m²	297 m	23-10-2024	1.500.000 kr.	9.554 kr./m²
Bavnehøjvej 6, Valsgård 9500 Hobro	175 m²	398 m	18-06-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²
Karlskrogen 11, Valsgård 9500 Hobro	177 m²	353 m	01-08-2024	1.500.000 kr.	8.475 kr./m²
Bækparken 19, Valsgård 9500 Hobro	178 m²	321 m	18-02-2025	1.955.000 kr.	10.983 kr./m²
Skoletoften 3, Valsgård 9500 Hobro	162 m²	622 m	27-08-2025	1.735.000 kr.	10.710 kr./m²
Vestparken 8, Valsgård 9500 Hobro	174 m²	625 m	27-02-2025	1.765.000 kr.	10.144 kr./m²
Skoletoften 29, Valsgård 9500 Hobro	157 m²	489 m	26-05-2024	1.695.000 kr.	10.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu