Vedbækvej 7, 1., Valsgård

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1942

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1942, renoveret i 1983. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.465.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.181 kr/m².1.541.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVedbækvej gns: 7.980 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 18.076 kr/m²-55,90 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering683.071 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,03 pct. siden dec. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2021 · Alm. Salg: 865.000 kr.
3. mar. 2022 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 683.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg865.000 kr.
2021dec.Ejerskifte865.000 kr.
2011dec.Ejerskifte
1989feb.Ejerskifte
1983Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 30, st., Valsgård 9500 Hobro	114 m²	189 m	07-09-2025	1.100.000 kr.	9.649 kr./m²
Højdevej 28, st. th 9500 Hobro	92 m²	4,6 km	25-11-2024	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Højdevej 26, st. tv 9500 Hobro	93 m²	4,6 km	03-04-2024	1.060.000 kr.	11.398 kr./m²
Strandparken 26 9500 Hobro	88 m²	4,7 km	10-08-2025	2.100.000 kr.	23.864 kr./m²
Strandparken 34 9500 Hobro	98 m²	4,7 km	20-10-2025	2.310.000 kr.	23.571 kr./m²
Jernbanegade 6A, 1. 9500 Hobro	93 m²	5,1 km	28-01-2025	800.000 kr.	8.602 kr./m²
Strandparken 30 9500 Hobro	98 m²	4,7 km	26-06-2026	2.475.000 kr.	25.255 kr./m²
Strandparken 30 9500 Hobro	98 m²	4,7 km	19-03-2025	2.315.000 kr.	23.622 kr./m²
Strandvej 22 9500 Hobro	97 m²	4,8 km	10-04-2025	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Strandvej 22, 1. 9500 Hobro	84 m²	4,8 km	10-04-2025	1.100.000 kr.	13.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu