Veddingevej 45

Villa · 123 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 33.097 m², 3 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 33097 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.816 kr/m².1.488.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVeddingevej gns: 18.472 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4540-snit 13.182 kr/m²+40,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)33097 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.118.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,21 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (villa)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.118.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, familiehandel1.500.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Veddingevej 33 4540 Fårevejle	173 m²	934 m	04-08-2025	3.575.000 kr.	20.665 kr./m²
Veddingevej 19 4540 Fårevejle	172 m²	1,7 km	27-05-2025	2.800.000 kr.	16.279 kr./m²
Tornbjergvej 1A 4540 Fårevejle	123 m²	2,2 km	23-06-2026	1.230.000 kr.	10.000 kr./m²
Præstebjergvej 19, Kirkebyen 4540 Fårevejle	128 m²	2,2 km	11-09-2025	985.000 kr.	7.695 kr./m²
Bøgebjergvej 5 4540 Fårevejle	117 m²	2,2 km	12-06-2026	1.200.000 kr.	10.256 kr./m²
Præstebjergvej 6, Kirkebyen 4540 Fårevejle	133 m²	2,1 km	27-05-2024	1.295.000 kr.	9.737 kr./m²
Fårevejle Kanalvej 19 4540 Fårevejle	120 m²	2,6 km	15-06-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Præstebjergvej 18, Kirkebyen 4540 Fårevejle	112 m²	2,1 km	04-04-2024	725.000 kr.	6.473 kr./m²
Bøgebjergvej 10, Kirkebyen 4540 Fårevejle	110 m²	2,2 km	19-06-2025	750.000 kr.	6.818 kr./m²
Præstebjergvej 22, Kirkebyen 4540 Fårevejle	105 m²	2,0 km	08-09-2024	725.000 kr.	6.905 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu