Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Vejløvej 2, Rettestrup

Villa · 174 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 8.782 m², 5 værelser, opført i 1875, renoveret i 2008. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1875
Om-/tilbygget
2008
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
174 m²
Samlet bygningsareal
174 m²
Bebygget areal
174 m²
Grundareal
8782 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.829.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.111.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.292 kr/m².3.167.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVejløvej gns: 15.649 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.624 kr/m²-16,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+13% premium)Konfidens 90%. Opført 1875 (151 år). Estimeret renoveringsår: 2008. Signaler: BBR ombygning 2008 (18 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 562% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2008 · Energimærke forbedret: G → D+13,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)8782 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.609.267 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,54 pct. siden maj 1983
385k1,2M2,0M2,8M3,6M198319951999200320072011201520192023202714. maj 1983385.000 kr.30. apr. 20192.550.000 kr.I dag · vores estimat3.609.267 kr.Markedet · 1992703.134 kr.Markedet · 1993639.624 kr.Markedet · 1994875.568 kr.Markedet · 1995967.614 kr.Markedet · 1996931.422 kr.Markedet · 19971.003.980 kr.Markedet · 19981.155.012 kr.Markedet · 19991.243.230 kr.Markedet · 20001.340.148 kr.Markedet · 20011.399.830 kr.Markedet · 20021.392.696 kr.Markedet · 20031.514.496 kr.Markedet · 20041.590.360 kr.Markedet · 20051.769.058 kr.Markedet · 20062.317.506 kr.Markedet · 20072.371.968 kr.Markedet · 20082.540.748 kr.Markedet · 20091.936.968 kr.Markedet · 20102.009.004 kr.Markedet · 20111.958.718 kr.Markedet · 20121.435.500 kr.Markedet · 20131.725.210 kr.Markedet · 20141.500.054 kr.Markedet · 20151.647.606 kr.Markedet · 20161.768.188 kr.Markedet · 20171.807.512 kr.Markedet · 20182.060.508 kr.Markedet · 20192.057.202 kr.Markedet · 20202.155.686 kr.Markedet · 20212.356.656 kr.Markedet · 20222.620.788 kr.Markedet · 20232.515.518 kr.Markedet · 20242.536.920 kr.Markedet · 20252.735.802 kr.Markedet · 20263.167.322 kr.Markedet · 20272.201.448 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 1983 · Alm. Salg
385.000 kr.
30. apr. 2019 · Alm. Salg
2.550.000 kr.
I dag · vores estimat
3.609.267 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2019apr.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
  • 2008Ombygning
  • 1983majEjerskifte385.000 kr.
  • 1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vejløvej 48B, Vejlø
4700 Næstved		167 m²1,4 km02-05-20252.800.000 kr.16.766 kr./m²
Vejløvej 59D, Vejlø
4700 Næstved		203 m²1,4 km22-12-20243.100.000 kr.15.271 kr./m²
Vejløvej 64B, Vejlø
4700 Næstved		131 m²1,4 km09-04-20242.050.000 kr.15.649 kr./m²
Kvædevænget 49, Appenæs
4700 Næstved		173 m²1,5 km19-06-20254.650.000 kr.26.879 kr./m²
Lyngbakken 56, Appenæs
4700 Næstved		170 m²1,8 km07-09-20252.800.000 kr.16.471 kr./m²
Kvædevænget 51, Appenæs
4700 Næstved		184 m²1,5 km22-12-20254.845.000 kr.26.332 kr./m²
Lindevænget 9, Appenæs
4700 Næstved		176 m²2,0 km17-04-20263.175.000 kr.18.040 kr./m²
Lindenovvej 6, Appenæs
4700 Næstved		176 m²2,0 km06-10-20242.700.000 kr.15.341 kr./m²
Agertoften 18, Appenæs
4700 Næstved		179 m²2,0 km28-08-20252.650.000 kr.14.804 kr./m²
Sandbakken 7, Appenæs
4700 Næstved		167 m²1,9 km22-06-20262.900.000 kr.17.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden