Prisvurdering · 2750 Ballerup

Vestbuen 120

Villa · 87 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 87 m², grund på 687 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 87 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.688.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.737.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.264 kr/m².4.161.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbuen gns: 26.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.676 kr/m²-34,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk87 m² vs. 103 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1963-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.003.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1107,71 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 87 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 1996 · Alm. Salg: 331.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.003.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg331.500 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbuen 126 2750 Ballerup	138 m²	52 m	25-06-2026	4.800.000 kr.	34.783 kr./m²
Vestbuen 263 2750 Ballerup	135 m²	1,6 km	12-01-2025	3.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	480 m	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²
Hold-An Vej 140 2750 Ballerup	95 m²	597 m	03-07-2026	4.260.000 kr.	44.842 kr./m²
Ellegårdsvej 21 2750 Ballerup	98 m²	472 m	10-04-2026	4.295.000 kr.	43.827 kr./m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	1,4 km	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	1,5 km	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Flakhaven 5 2750 Ballerup	100 m²	426 m	05-06-2026	4.600.000 kr.	46.000 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	395 m	01-12-2025	4.445.000 kr.	44.010 kr./m²
Flakhaven 4 2750 Ballerup	101 m²	395 m	13-03-2024	3.650.000 kr.	36.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu