Prisvurdering · 9000 Aalborg

Vester Fælledvej 2

Villa · 158 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 790 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.071.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.564.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.708 kr/m².4.158.400 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Vores vurdering5.078.655 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.595.000 kr / Estimat: 5.549.817 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+69,29 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. aug. 2022 · Alm. Salg: 3.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.078.655 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, alm. frit salg3.000.000 kr.
2019okt.Ejerskifte1.500.000 kr.
2005Ombygning
2001jan.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Fælledvej 46 9000 Aalborg	137 m²	381 m	14-01-2024	2.675.000 kr.	19.526 kr./m²
Vester Fælledvej 28 9000 Aalborg	130 m²	241 m	26-12-2023	3.850.000 kr.	29.615 kr./m²
Vester Fælledvej 25 9000 Aalborg	187 m²	266 m	24-08-2025	4.075.000 kr.	21.791 kr./m²
Vester Fælledvej 52 9000 Aalborg	121 m²	435 m	24-02-2025	3.959.000 kr.	32.719 kr./m²
Nordens Huse 4 9000 Aalborg	156 m²	321 m	08-12-2025	2.900.000 kr.	18.590 kr./m²
Deltavej 16 9000 Aalborg	152 m²	145 m	08-09-2025	4.600.000 kr.	30.263 kr./m²
Lindskovvej 32 9000 Aalborg	159 m²	445 m	24-10-2024	3.700.000 kr.	23.270 kr./m²
Mispelvej 26 9000 Aalborg	156 m²	539 m	13-11-2025	4.350.000 kr.	27.885 kr./m²
Druevej 10 9000 Aalborg	160 m²	596 m	28-09-2026	6.300.000 kr.	39.375 kr./m²
Kvædevej 45 9000 Aalborg	152 m²	403 m	21-10-2025	5.175.000 kr.	34.046 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu