Vestergade 16, 5540 Ullerslev — Villa · 126 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 755 m², 4 værelser, opført i 1940. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 755 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.088.000 kr.
Offentlig grundværdi: 312.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.991 kr/m².1.318.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestergade gns: 8.730 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.638 kr/m²-17,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.036.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,31 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.036.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2018jan.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2007nov.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 33 5540 Ullerslev	126 m²	326 m	21-11-2023	1.100.000 kr.	8.730 kr./m²
Vestergade 17 5540 Ullerslev	135 m²	151 m	27-06-2024	1.795.000 kr.	13.296 kr./m²
Vestergade 19 5540 Ullerslev	170 m²	173 m	30-04-2024	1.395.000 kr.	8.206 kr./m²
Lærkevej 14 5540 Ullerslev	126 m²	392 m	25-07-2024	775.000 kr.	6.151 kr./m²
Svendborgvej 28 5540 Ullerslev	128 m²	369 m	01-05-2026	1.675.000 kr.	13.086 kr./m²
Skolevej 13 5540 Ullerslev	124 m²	439 m	08-05-2024	750.000 kr.	6.048 kr./m²
L. Kr. Larsensvej 27 5540 Ullerslev	129 m²	425 m	22-06-2025	1.595.000 kr.	12.364 kr./m²
Teglgårdsvej 8 5540 Ullerslev	121 m²	317 m	09-02-2025	1.075.000 kr.	8.884 kr./m²
Vibevej 31 5540 Ullerslev	132 m²	292 m	22-09-2024	1.100.000 kr.	8.333 kr./m²
Svendborgvej 35 5540 Ullerslev	130 m²	425 m	28-10-2025	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu