Vestergade 23, Ørby, 8305 Samsø — Villa · 175 m² · bygget 1991 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 3.006 m², 4 værelser, opført i 1991, renoveret i 2003. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1991
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 3006 m²
Udestue: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.125.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.374 kr/m².1.849.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)3006 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering2.589.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,07 pct. siden maj 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2000 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.589.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2000majSolgt, alm. frit salg860.000 kr.
1991Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørby Hovedgade 46 8305 Samsø	136 m²	61 m	09-01-2024	1.550.000 kr.	11.397 kr./m²
Kolby Hovedgade 68 8305 Samsø	176 m²	2,4 km	21-02-2024	1.995.000 kr.	11.335 kr./m²
Brundby Hovedgade 57 8305 Samsø	183 m²	2,4 km	10-08-2025	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Østervej 2, Kolby 8305 Samsø	161 m²	2,3 km	03-02-2026	1.180.000 kr.	7.329 kr./m²
Ballenvej 26, Ballen 8305 Samsø	178 m²	3,2 km	29-06-2024	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Trekanten 12, Brundby 8305 Samsø	152 m²	2,4 km	04-06-2026	1.995.000 kr.	13.125 kr./m²
Trekanten 12, Brundby 8305 Samsø	152 m²	2,4 km	05-05-2025	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Skolebakken 2, Kolby 8305 Samsø	151 m²	2,4 km	12-09-2025	1.100.000 kr.	7.285 kr./m²
Brundby Hovedgade 2 8305 Samsø	162 m²	3,0 km	26-07-2025	1.750.000 kr.	10.802 kr./m²
Søvej 4, Ballen 8305 Samsø	172 m²	3,5 km	16-08-2025	4.100.000 kr.	23.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu