Vestergade 2A, 8500 Grenaa — Villa · 45 m² · bygget 1876 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 45 m², grund på 209 m², 1 værelser, opført i 1876, renoveret i 1991. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1876
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 45 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.042 kr/m².743.100 kr.
2Boligareal mindre end typisk45 m² vs. 73 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Alders-risiko (150 år)Huset er 150 år gammelt (opført 1876). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 209 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering830.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,62 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 45 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 830.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Ejerskifte
2008jul.Solgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
1991Ombygning
1990jan.Ejerskifte
1876Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Djursgade 55 8500 Grenaa	60 m²	1,2 km	20-03-2025	810.000 kr.	13.500 kr./m²
Djursgade 61, kl. 8500 Grenaa	64 m²	1,3 km	04-02-2026	655.000 kr.	10.234 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	2,1 km	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Frejasvej 19 8500 Grenaa	68 m²	1,7 km	09-04-2024	475.000 kr.	6.985 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	1,2 km	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	209 m	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	1,7 km	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	939 m	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²
Kølvej 54 8500 Grenaa	80 m²	1,3 km	27-05-2025	522.000 kr.	6.525 kr./m²
Solbakkevej 49 8500 Grenaa	76 m²	2,1 km	15-09-2025	690.000 kr.	9.079 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu