Vesterlyngvej 38

Villa · 134 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 2.350 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 2350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.108.000 kr.
Offentlig grundværdi: 609.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.780 kr/m².2.043.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVesterlyngvej gns: 11.853 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.356 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2350 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.019.116 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+193,48 pct. siden jun. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2000 · Alm. Salg: 688.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.019.116 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000jun.Solgt, alm. frit salg688.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vesterlyngvej 40 4500 Nykøbing Sj	178 m²	87 m	24-06-2026	3.700.000 kr.	20.787 kr./m²
Vesterlyngvej 56 4500 Nykøbing Sj	232 m²	483 m	18-11-2024	2.750.000 kr.	11.853 kr./m²
H P Hansensvej 6 4500 Nykøbing Sj	134 m²	763 m	29-07-2026	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Saxildsalle 26 4500 Nykøbing Sj	134 m²	818 m	13-09-2024	1.250.000 kr.	9.328 kr./m²
Vesterbro 62 4500 Nykøbing Sj	136 m²	754 m	24-09-2024	1.800.000 kr.	13.235 kr./m²
Digtervænget 5 4500 Nykøbing Sj	136 m²	831 m	21-12-2025	2.720.000 kr.	20.000 kr./m²
Digterparken 13 4500 Nykøbing Sj	128 m²	699 m	20-01-2025	1.795.000 kr.	14.023 kr./m²
Bakkedraget 8, Nykøbing By 4500 Nykøbing Sj	132 m²	951 m	02-10-2026	1.400.000 kr.	10.606 kr./m²
Johs Olsens Vej 10 4500 Nykøbing Sj	123 m²	488 m	31-07-2024	1.030.000 kr.	8.374 kr./m²
Dr Schadsvej 2 4500 Nykøbing Sj	136 m²	1,1 km	09-11-2025	1.640.000 kr.	12.059 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu