Vestermarksvej 40

Villa · 139 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 796 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1975. Beliggende i Aalborg Kommune (9280). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 796 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.624.000 kr.
Offentlig grundværdi: 853.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9280 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.535 kr/m².2.055.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVestermarksvej gns: 13.559 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9280-snit 12.077 kr/m²+12,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1964-bygning · Energimærke forbedret: F → C+7,50 pct.
4Vores vurdering1.981.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+35,26 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9280 (villa)

Markedsudvikling i 9280 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.465.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.981.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.465.000 kr.
2017sep.Ejerskifte1.525.000 kr.
2011majEjerskifte
1991dec.Ejerskifte
1975Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarksvej 39 9280 Storvorde	135 m²	111 m	01-03-2026	1.775.000 kr.	13.148 kr./m²
Vestermarksvej 19 9280 Storvorde	146 m²	339 m	04-12-2024	2.475.000 kr.	16.952 kr./m²
Vestermarksvej 29 9280 Storvorde	124 m²	216 m	04-09-2025	1.425.000 kr.	11.492 kr./m²
Vestermarksvej 32 9280 Storvorde	120 m²	283 m	26-10-2025	1.995.000 kr.	16.625 kr./m²
Vestermarksvej 31 9280 Storvorde	106 m²	201 m	05-03-2025	1.700.000 kr.	16.038 kr./m²
Beritvej 1 9280 Storvorde	136 m²	299 m	14-09-2025	3.195.000 kr.	23.493 kr./m²
Ceciliavej 5 9280 Storvorde	138 m²	451 m	26-06-2025	2.245.000 kr.	16.268 kr./m²
Dagmarvej 10 9280 Storvorde	138 m²	505 m	03-06-2024	2.250.000 kr.	16.304 kr./m²
Vestermarken 11 9280 Storvorde	130 m²	81 m	08-09-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²
Almavej 1 9280 Storvorde	146 m²	228 m	27-08-2024	2.195.000 kr.	15.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9280

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu