Vestre Grænsevej 1

Villa · 90 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 325 m², 4 værelser, opført i 1934, renoveret i 1977. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 325 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.749.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.359.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.424 kr/m².4.329.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.546 kr/m²-12,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering3.161.696 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+80,67 pct. siden okt. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2015 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.161.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015okt.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2005mar.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1977Ombygning
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Grænsevej 5 2680 Solrød Strand	134 m²	52 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	28.918 kr./m²
Vestre Grænsevej 14 2680 Solrød Strand	134 m²	127 m	04-06-2026	5.360.000 kr.	40.000 kr./m²
Vestre Grænsevej 21 2680 Solrød Strand	162 m²	200 m	02-07-2025	5.045.000 kr.	31.142 kr./m²
Vestre Grænsevej 13 2680 Solrød Strand	176 m²	117 m	17-05-2024	6.550.000 kr.	37.216 kr./m²
Rønnevej 8 2680 Solrød Strand	91 m²	500 m	23-02-2025	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Stigårdsvej 8 2680 Solrød Strand	95 m²	334 m	24-02-2026	5.500.000 kr.	57.895 kr./m²
Birkevænget 19 2680 Solrød Strand	99 m²	329 m	04-08-2025	3.700.000 kr.	37.374 kr./m²
Vestre Odinsvej 3 2680 Solrød Strand	90 m²	1,1 km	15-11-2024	3.065.000 kr.	34.056 kr./m²
Rugvænget 4 2680 Solrød Strand	96 m²	636 m	26-02-2025	3.850.000 kr.	40.104 kr./m²
Blåbærvænget 17 2680 Solrød Strand	98 m²	484 m	27-04-2024	2.795.000 kr.	28.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu