Vestre Grænsevej 4

Villa · 80 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 727 m², 2 værelser, opført i 1950. Beliggende i Solrød Kommune (2680).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 727 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.262.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.320.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.126 kr/m².3.929.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestre gns: 36.339 kr/m² (32 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.502 kr/m²-12,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.492.137 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+395,34 pct. siden aug. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. aug. 1996 · Alm. Salg: 705.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.492.137 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996aug.Solgt, alm. frit salg705.000 kr.
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestre Grænsevej 5 2680 Solrød Strand	134 m²	43 m	31-08-2025	3.875.000 kr.	28.918 kr./m²
Vestre Grænsevej 14 2680 Solrød Strand	134 m²	104 m	04-06-2026	5.360.000 kr.	40.000 kr./m²
Rønnevej 8 2680 Solrød Strand	91 m²	526 m	23-02-2025	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Stigårdsvej 8 2680 Solrød Strand	95 m²	317 m	24-02-2026	5.500.000 kr.	57.895 kr./m²
Vinkeltoften 20 2680 Solrød Strand	67 m²	570 m	06-10-2025	4.050.000 kr.	60.448 kr./m²
Vestre Odinsvej 3 2680 Solrød Strand	90 m²	1,1 km	15-11-2024	3.065.000 kr.	34.056 kr./m²
Solrød Byvej 25, Solrød 2680 Solrød Strand	79 m²	2,0 km	21-11-2023	3.550.000 kr.	44.937 kr./m²
Rugvænget 4 2680 Solrød Strand	96 m²	619 m	26-02-2025	3.850.000 kr.	40.104 kr./m²
Birkevænget 19 2680 Solrød Strand	99 m²	352 m	04-08-2025	3.700.000 kr.	37.374 kr./m²
Blåbærvænget 17 2680 Solrød Strand	98 m²	478 m	27-04-2024	2.795.000 kr.	28.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu