Villingerødvej 66B, Esrum

Rækkehus · 85 m² · bygget 1847

Om boligen

Rækkehus på 85 m², grund på 101.528 m², 4 værelser, opført i 1847. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1847
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 101528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.264.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.840 kr/m².1.972.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (179 år)Huset er 179 år gammelt (opført 1847). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)101528 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.290.701 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,84 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (rækkehus)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2024 · Alm. Salg: 5.865.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.290.701 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, familiehandel5.865.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1847Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ruttebakken 23, Esbønderup 3230 Græsted	86 m²	2,7 km	25-02-2024	1.850.000 kr.	21.512 kr./m²
Gydevej 44B, Esbønderup 3230 Græsted	101 m²	2,8 km	17-07-2024	1.575.000 kr.	15.594 kr./m²
Tingbakken 20, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	128 m²	2,3 km	14-04-2025	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Gydevej 30A, Esbønderup 3230 Græsted	129 m²	2,8 km	05-05-2025	2.750.000 kr.	21.318 kr./m²
Tinghusevej 13A 3230 Græsted	90 m²	6,7 km	14-12-2024	1.237.500 kr.	13.750 kr./m²
Tinghusevej 13B 3230 Græsted	90 m²	6,8 km	14-12-2024	1.237.500 kr.	13.750 kr./m²
Ruttebakken 3, Esbønderup 3230 Græsted	136 m²	2,7 km	25-06-2025	2.925.000 kr.	21.507 kr./m²
Præstevejen 10D 3230 Græsted	112 m²	5,5 km	03-03-2026	1.775.000 kr.	15.848 kr./m²
Morelvej 3 3230 Græsted	111 m²	5,6 km	05-05-2024	1.875.000 kr.	16.892 kr./m²
Langedam 30 3230 Græsted	110 m²	5,9 km	18-05-2026	2.400.000 kr.	21.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu