Ydunsvej 39, 8230 Åbyhøj — Villa · 197 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 820 m², 6 værelser, opført i 1937, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1937
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.564.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.320 kr/m².6.608.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetYdunsvej gns: 41.139 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 44.796 kr/m²-8,20 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.411.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
1985Ombygning
1981jun.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ydunsvej 24 8230 Åbyhøj	193 m²	156 m	21-08-2026	12.450.000 kr.	64.508 kr./m²
Ydunsvej 24 8230 Åbyhøj	193 m²	156 m	07-10-2024	5.821.000 kr.	30.161 kr./m²
Ydunsvej 27 8230 Åbyhøj	134 m²	156 m	04-11-2025	5.930.000 kr.	44.254 kr./m²
Gefionsvej 2 8230 Åbyhøj	197 m²	243 m	29-12-2024	3.650.000 kr.	18.528 kr./m²
Gefionsvej 27 8230 Åbyhøj	205 m²	84 m	01-05-2025	4.660.000 kr.	22.732 kr./m²
Odinsvej 17 8230 Åbyhøj	192 m²	315 m	10-02-2026	4.550.000 kr.	23.698 kr./m²
Bakke Allé 1D 8230 Åbyhøj	193 m²	514 m	01-06-2025	4.200.000 kr.	21.762 kr./m²
Bragesvej 30 8230 Åbyhøj	183 m²	224 m	03-11-2025	8.900.000 kr.	48.634 kr./m²
Bakke Allé 2 8230 Åbyhøj	203 m²	559 m	24-06-2024	9.500.000 kr.	46.798 kr./m²
Gammelgårdsvej 20 8230 Åbyhøj	200 m²	699 m	19-05-2025	6.425.000 kr.	32.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu