Willemoesvej 3B, 3100 Hornbæk — Villa · 68 m² · bygget 1899 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 192 m², 3 værelser, opført i 1899, renoveret i 1991. Beliggende i Helsingør Kommune (3100). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1899
Om-/tilbygget: 1991
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 192 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.650 kr/m².3.685.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetWillemoesvej gns: 48.157 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 39.538 kr/m²+21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (127 år)Huset er 127 år gammelt (opført 1899). Sidste registrerede renovering: 1991 (35 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Lille grund til villaKun 192 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering3.072.696 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerandel overdraget
2015dec.Ejerandel overdraget
2013majEjerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
2004aug.Ejerandel overdraget
1995jun.Ejerandel overdraget
1991Ombygning
1990majEjerskifte
1899Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Willemoesvej 11 3100 Hornbæk	129 m²	117 m	10-09-2024	6.500.000 kr.	50.388 kr./m²
Willemoesvej 19B 3100 Hornbæk	135 m²	199 m	18-02-2025	6.200.000 kr.	45.926 kr./m²
Holmegårdsvej 25 3100 Hornbæk	68 m²	1,0 km	12-06-2024	2.325.000 kr.	34.191 kr./m²
Harboesvej 2B 3100 Hornbæk	63 m²	1,4 km	03-09-2025	2.500.000 kr.	39.683 kr./m²
Harboesvej 2A 3100 Hornbæk	73 m²	1,4 km	15-04-2025	2.500.000 kr.	34.247 kr./m²
Solvej 10A, Stenstrup 3100 Hornbæk	75 m²	1,5 km	21-05-2025	2.650.000 kr.	35.333 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 13B 3100 Hornbæk	85 m²	542 m	16-09-2024	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Jupitervej 33 3100 Hornbæk	80 m²	2,0 km	20-05-2024	3.300.000 kr.	41.250 kr./m²
Hornebyvej 30C 3100 Hornbæk	89 m²	1,1 km	13-06-2024	3.900.000 kr.	43.820 kr./m²
Spicavej 20, Stenstrup 3100 Hornbæk	86 m²	1,5 km	16-01-2024	2.875.000 kr.	33.430 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu