Aabyvej 16, Nyker

Villa · 321 m² · bygget 1662

Om boligen

Villa på 321 m², grund på 11.312 m², 10 værelser, opført i 1662, renoveret i 1953. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1662
Om-/tilbygget: 1953
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 321 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 11312 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 12.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.191.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i NykerMedian pris/m² for villa i Nyker (3700, sidste 24 mdr.): 9.921 kr/m² × 321 m².3.184.641 kr.
2Boligareal større end typisk321 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Alders-risiko (364 år)Huset er 364 år gammelt (opført 1662). Sidste registrerede renovering: 1953 (73 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)11312 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.258.292 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+167,07 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3700 (villa)

Markedsudvikling i 3700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 321 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2019 · Alm. Salg: 15.900.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.220.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.258.292 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Ejerskifte1.220.000 kr.
2019dec.Ejerskifte15.900.000 kr.
1992mar.Ejerskifte
1953Ombygning
1662Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tornbyvej 6, Nyker 3700 Rønne	258 m²	1,5 km	05-08-2025	1.995.000 kr.	7.733 kr./m²
Eskesvej 5, Nyker 3700 Rønne	196 m²	669 m	13-04-2025	1.550.000 kr.	7.908 kr./m²
Sorgenfrivej 10, Nyker 3700 Rønne	226 m²	2,5 km	04-07-2025	1.675.000 kr.	7.412 kr./m²
Pluggegårdsvej 29, Nyker 3700 Rønne	229 m²	2,8 km	23-06-2024	2.200.000 kr.	9.607 kr./m²
Stationsvej 13, Nyker 3700 Rønne	201 m²	2,4 km	14-01-2025	1.435.000 kr.	7.139 kr./m²
Nyker Hovedgade 32, Nyker 3700 Rønne	205 m²	2,6 km	19-12-2023	2.400.000 kr.	11.707 kr./m²
Møllealle 7, Nyker 3700 Rønne	198 m²	2,4 km	03-12-2025	1.995.000 kr.	10.076 kr./m²
Grønagervej 65, Nyker 3700 Rønne	197 m²	2,5 km	26-12-2024	1.720.000 kr.	8.731 kr./m²
Kalløkkevej 16, Nyker 3700 Rønne	206 m²	3,5 km	10-12-2025	1.530.000 kr.	7.427 kr./m²
Lærkevej 25, Rønne 3700 Rønne	236 m²	5,5 km	07-08-2024	7.995.000 kr.	33.877 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu