Ådalsvej 26

Villa · 198 m² · bygget 1955

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1955, renoveret i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1955
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 800 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.433.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.126.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.516 kr/m².3.635.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 19.894 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.940 kr/m²-9,30 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1955 (71 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: BBR renovering 2021 (5 år siden)+7,50 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering3.675.933 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,42 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2013 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.675.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2013feb.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 19 9210 Aalborg SØ	193 m²	180 m	04-12-2024	4.600.000 kr.	23.834 kr./m²
Ådalsvej 43 9210 Aalborg SØ	146 m²	40 m	08-01-2025	2.625.000 kr.	17.979 kr./m²
Ådalsvej 27 9210 Aalborg SØ	142 m²	107 m	07-05-2025	2.825.000 kr.	19.894 kr./m²
Borger Alle 10 9210 Aalborg SØ	196 m²	48 m	25-05-2025	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Rødtjørnevej 11 9210 Aalborg SØ	195 m²	132 m	21-04-2024	2.375.000 kr.	12.179 kr./m²
Ulshøjsvej 25 9210 Aalborg SØ	200 m²	719 m	21-08-2025	3.410.000 kr.	17.050 kr./m²
Lykkegårdsvej 54 9210 Aalborg SØ	191 m²	562 m	24-05-2026	4.250.000 kr.	22.251 kr./m²
Th. Staunings Vej 30 9210 Aalborg SØ	198 m²	855 m	12-05-2024	2.700.000 kr.	13.636 kr./m²
Solhøjsvej 73 9210 Aalborg SØ	195 m²	790 m	09-09-2024	3.900.000 kr.	20.000 kr./m²
Ulshøjsvej 15 9210 Aalborg SØ	203 m²	792 m	10-08-2025	5.675.000 kr.	27.956 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu