Prisvurdering · 8240 Risskov

Ådalsvej 4C

Villa · 124 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 818 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 818 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.611.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.579.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.856 kr/m².6.237.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅdalsvej gns: 32.254 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-37,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk124 m² vs. 148 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
4Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering5.923.194 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,53 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.923.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
1985jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ådalsvej 4B 8240 Risskov	125 m²	22 m	18-04-2025	5.275.000 kr.	42.200 kr./m²
Ådalsvej 18 8240 Risskov	130 m²	97 m	08-11-2023	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Ådalsvej 1 8240 Risskov	154 m²	117 m	03-12-2024	5.450.000 kr.	35.390 kr./m²
Ådalsvej 28 8240 Risskov	175 m²	206 m	07-12-2025	5.635.000 kr.	32.200 kr./m²
Ådalsvej 3 8240 Risskov	196 m²	102 m	01-07-2025	5.650.000 kr.	28.827 kr./m²
Ådalsvej 17 8240 Risskov	201 m²	198 m	10-08-2026	7.395.000 kr.	36.791 kr./m²
Klintevej 28 8240 Risskov	123 m²	652 m	31-07-2024	5.025.000 kr.	40.854 kr./m²
Klintevej 31B 8240 Risskov	123 m²	743 m	18-06-2026	7.215.000 kr.	58.659 kr./m²
L.P. Bechs Vej 12 8240 Risskov	125 m²	924 m	12-09-2026	9.630.000 kr.	77.040 kr./m²
Hvenevej 14 8240 Risskov	127 m²	805 m	16-12-2025	6.895.000 kr.	54.291 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu