Ågade 47, Næsby

Villa · 92 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 499 m², 4 værelser, opført i 1931, renoveret i 1984. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.459.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 92 m².1.936.876 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.229.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,38 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 92 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2018 · Alm. Salg: 2.460.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.229.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg2.460.000 kr.
2012jul.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1984Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	163 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	362 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	29 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	181 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	167 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	71 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	27 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	93 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	330 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	570 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu