Ågade 53, Næsby

Villa · 131 m² · bygget 1933

Om boligen

Villa på 131 m², grund på 637 m², 6 værelser, opført i 1933. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 131 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.406.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.839.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 131 m².2.757.943 kr.
2Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.528.264 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,30 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 131 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
28. feb. 2018 · Alm. Salg: 2.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.528.264 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Solgt, alm. frit salg2.950.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.950.000 kr.
1993jul.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	135 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	117 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	71 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	124 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	54 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	418 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	42 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	218 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Skjoldborgsvej 45, Næsby 5270 Odense N	129 m²	188 m	13-03-2024	3.925.000 kr.	30.426 kr./m²
Søren Eriksens Vej 4, Næsby 5270 Odense N	125 m²	110 m	26-02-2024	1.795.000 kr.	14.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu