Ågade 71, Næsby

Villa · 109 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 910 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.033.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.941.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 109 m².2.294.777 kr.
2Boligareal mindre end typisk109 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.358.659 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+209,94 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. maj 2005 · Alm. Salg: 761.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.358.659 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majSolgt, alm. frit salg761.000 kr.
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	543 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	343 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	193 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	38 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	25 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	249 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	175 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	96 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Skjoldborgsvej 48, Næsby 5270 Odense N	107 m²	82 m	20-11-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Skolevej 31, Næsby 5270 Odense N	112 m²	151 m	04-03-2025	2.400.000 kr.	21.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu