Åhaven 9, Næsby

Villa · 85 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 1.095 m², 4 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 1095 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.162.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.227.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 85 m².1.789.505 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → E — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.904.603 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+140,85 pct. siden aug. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2013 · Alm. Salg: 1.345.000 kr.
5. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.955.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg: 790.800 kr.
15. aug. 2026 · Alm. Salg: 790.800 kr.
I dag · vores estimat: 1.904.603 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, andet790.800 kr.
2025dec.Ejerskifte790.800 kr.
2017sep.Solgt, alm. frit salg1.955.000 kr.
2013aug.Solgt, alm. frit salg1.345.000 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åhaven 2, Næsby 5270 Odense N	92 m²	60 m	20-03-2024	2.200.000 kr.	23.913 kr./m²
Åhaven 1, Næsby 5270 Odense N	99 m²	58 m	08-01-2025	1.500.000 kr.	15.152 kr./m²
Åhaven 2A, Næsby 5270 Odense N	143 m²	79 m	18-12-2025	2.600.000 kr.	18.182 kr./m²
Højløkke Allé 21, Næsby 5270 Odense N	86 m²	404 m	17-10-2024	2.095.000 kr.	24.360 kr./m²
Banevænget 24, Næsby 5270 Odense N	82 m²	258 m	25-01-2024	2.100.000 kr.	25.610 kr./m²
Næsby Skovvænge 13, Næsby 5270 Odense N	90 m²	304 m	04-03-2025	1.935.000 kr.	21.500 kr./m²
Rønnevej 17, Næsby 5270 Odense N	92 m²	327 m	19-08-2026	2.875.000 kr.	31.250 kr./m²
Næsbyvej 88, Næsby 5270 Odense N	75 m²	164 m	17-08-2026	1.200.000 kr.	16.000 kr./m²
Banevænget 12, Næsby 5270 Odense N	95 m²	215 m	27-08-2026	2.512.000 kr.	26.442 kr./m²
Brinken 8, Næsby 5270 Odense N	88 m²	1,1 km	20-05-2025	1.995.000 kr.	22.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu