Ålborgvej 440, 9800 Hjørring — Villa · 137 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 12.923 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1986. Beliggende i Hjørring Kommune (9800). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 925.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 12923 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.300 kr/m².1.952.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetÅlborgvej gns: 8.235 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9800-snit 12.874 kr/m²-36,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12923 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.755.616 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 925.000 kr / Estimat: 2.079.150 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1986jun.Ejerskifte
Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ålborgvej 87 9800 Hjørring	136 m²	3,4 km	05-11-2025	1.500.000 kr.	11.029 kr./m²
Rundmarken 14 9800 Hjørring	141 m²	851 m	31-10-2026	2.227.000 kr.	15.794 kr./m²
Rundmarken 7 9800 Hjørring	141 m²	871 m	02-11-2025	2.545.000 kr.	18.050 kr./m²
Rønnovsholmvej 12B 9800 Hjørring	151 m²	655 m	11-09-2024	1.800.000 kr.	11.921 kr./m²
Præstevej 61, Hæstrup 9800 Hjørring	155 m²	599 m	02-03-2026	1.975.000 kr.	12.742 kr./m²
Rundmarken 10 9800 Hjørring	151 m²	838 m	15-10-2025	1.870.000 kr.	12.384 kr./m²
Præstevej 18, Hæstrup 9800 Hjørring	101 m²	387 m	18-06-2024	810.000 kr.	8.020 kr./m²
Grethesvej 17 9800 Hjørring	138 m²	3,4 km	10-11-2024	1.962.500 kr.	14.221 kr./m²
Smørengvej 16, Rønnovsholm 9800 Hjørring	122 m²	2,7 km	28-04-2024	3.500.000 kr.	28.689 kr./m²
Hjaltesvej 5 9800 Hjørring	132 m²	3,3 km	12-06-2026	1.340.000 kr.	10.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu