Åruplunden 4

Villa · 242 m² · bygget 1990

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 3.046 m², 7 værelser, opført i 1990, renoveret i 2024. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 2024
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 3046 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.487.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.084.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.051 kr/m².3.265.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetÅruplunden gns: 18.782 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8722-snit 17.052 kr/m²+10,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3046 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.341.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,60 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.630.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.341.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024Ombygning
2022majSolgt, alm. frit salg3.630.000 kr.
1990apr.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åruplunden 10 8722 Hedensted	226 m²	32 m	25-06-2025	2.950.000 kr.	13.053 kr./m²
Åruplunden 12 8722 Hedensted	197 m²	66 m	28-10-2025	3.700.000 kr.	18.782 kr./m²
Åruplunden 3 8722 Hedensted	157 m²	95 m	04-04-2026	3.995.000 kr.	25.446 kr./m²
Årupparken 32 8722 Hedensted	225 m²	216 m	06-09-2024	3.320.000 kr.	14.756 kr./m²
Årupvej 9 8722 Hedensted	267 m²	276 m	01-10-2025	3.850.000 kr.	14.419 kr./m²
Årupvej 2 8722 Hedensted	222 m²	636 m	06-12-2024	2.600.000 kr.	11.712 kr./m²
Valenciavej 11B 8722 Hedensted	267 m²	522 m	28-09-2025	3.300.000 kr.	12.360 kr./m²
Årupvænget 10 8722 Hedensted	205 m²	258 m	13-03-2024	3.375.000 kr.	16.463 kr./m²
Lilleskoven 2 8722 Hedensted	207 m²	526 m	03-07-2026	2.665.000 kr.	12.874 kr./m²
Skovparken 10 8722 Hedensted	272 m²	702 m	19-11-2024	2.895.000 kr.	10.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu