Abildhøj 5, Næsby

Villa · 120 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 552 m², 4 værelser, opført i 1967. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 552 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 925.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 106 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 120 m².2.526.360 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.495.041 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+116,96 pct. siden sep. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2004 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
9. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.495.041 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Ejerskifte1.150.000 kr.
2004sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	106 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Næsbygårdsvej 13, Næsby 5270 Odense N	120 m²	221 m	04-06-2026	3.200.000 kr.	26.667 kr./m²
Nattergalen 7, Næsby 5270 Odense N	119 m²	268 m	26-03-2024	2.360.000 kr.	19.832 kr./m²
Kroggårdvej 46 5270 Odense N	120 m²	537 m	31-08-2026	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Bakkeskråningen 45, Næsby 5270 Odense N	120 m²	555 m	11-06-2025	2.190.000 kr.	18.250 kr./m²
Ekkovænget 5, Næsby 5270 Odense N	126 m²	196 m	17-03-2025	1.850.000 kr.	14.683 kr./m²
Majorvangen 1, Næsby 5270 Odense N	126 m²	264 m	11-11-2025	1.925.000 kr.	15.278 kr./m²
Søgårdsvej 28, Næsby 5270 Odense N	120 m²	674 m	30-05-2024	1.550.000 kr.	12.917 kr./m²
Kroggårdvej 6, Næsby 5270 Odense N	115 m²	400 m	22-10-2024	1.710.000 kr.	14.870 kr./m²
Brinken 6, Næsby 5270 Odense N	117 m²	599 m	13-05-2025	2.300.000 kr.	19.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu