Adelvej 23

Villa · 175 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 1.419 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Aarhus Kommune (8240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 1419 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.620.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 56.580 kr/m².10.160.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAdelvej gns: 57.066 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+10,50 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Få renoverings-signaler: Prisstigning 412% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering9.429.066 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+102,49 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. maj 2016 · Alm. Salg: 909.500 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.656.640 kr.
I dag · vores estimat: 9.429.066 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte4.656.640 kr.
2016majSolgt, familiehandel909.500 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Adelvej 20 8240 Risskov	169 m²	55 m	15-11-2023	9.500.000 kr.	56.213 kr./m²
Adelvej 36 8240 Risskov	191 m²	137 m	02-11-2025	11.500.000 kr.	60.209 kr./m²
Adelvej 8 8240 Risskov	160 m²	194 m	25-09-2025	10.450.000 kr.	65.312 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	223 m	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²
Strandborgvej 31 8240 Risskov	174 m²	103 m	12-08-2025	14.300.000 kr.	82.184 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 28 8240 Risskov	173 m²	146 m	22-07-2024	8.200.000 kr.	47.399 kr./m²
L.P. Bechs Vej 3 8240 Risskov	175 m²	251 m	05-02-2024	7.675.000 kr.	43.857 kr./m²
Strandborgvej 28 8240 Risskov	179 m²	121 m	16-11-2023	9.800.000 kr.	54.749 kr./m²
Strandborgvej 35B 8240 Risskov	183 m²	142 m	30-01-2025	12.125.000 kr.	66.257 kr./m²
Havgårds Tværvej 7 8240 Risskov	173 m²	435 m	21-09-2025	10.500.000 kr.	60.694 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu