Prisvurdering · 5270 Odense N

Æbleskivegyden 31, Allesø

Villa · 216 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 990 m², 6 værelser, opført i 1900, renoveret i 2022. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2022
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.799 kr/m².3.449.300 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2022 (4 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering3.734.085 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+73,68 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. aug. 1997 · Alm. Salg: 420.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 782.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.734.085 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.150.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2022Ombygning
2018sep.Solgt, alm. frit salg782.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg420.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Æbleskivegyden 8, Allesø 5270 Odense N	195 m²	272 m	08-07-2024	2.875.000 kr.	14.744 kr./m²
Allesø-Norden 31, Allesø 5270 Odense N	205 m²	589 m	08-09-2024	2.678.000 kr.	13.063 kr./m²
Søballevej 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	201 m²	1,2 km	10-08-2025	2.400.000 kr.	11.940 kr./m²
Hans Hansens Vænget 8, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	196 m²	1,4 km	15-08-2026	3.995.000 kr.	20.383 kr./m²
Langkærgårdvænget 35, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	234 m²	1,7 km	16-06-2024	3.775.000 kr.	16.132 kr./m²
Stavadgyden 188, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	193 m²	1,5 km	23-09-2025	6.600.000 kr.	34.197 kr./m²
Lorentsvænget 12, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	195 m²	1,6 km	02-09-2024	3.670.000 kr.	18.821 kr./m²
Odensegyden 3, Allesø 5270 Odense N	279 m²	233 m	28-05-2025	2.700.000 kr.	9.677 kr./m²
Langkærgårdvænget 6, Næsbyhoved-Broby 5270 Odense N	186 m²	1,5 km	17-04-2024	2.650.000 kr.	14.247 kr./m²
Ærtebjerggårdvej 35, Kirkendrup 5270 Odense N	213 m²	2,6 km	04-04-2024	3.150.000 kr.	14.789 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu